Số lượng các doanh nghiệp sản xuất ngày càng tăng lên kéo theo nhu cầu xây dựng những nhà xưởng lớn là không hề ít. Tuy nhiên, những quy định có phần tương đối phức tạp khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong những bước pháp lý đầu tiên, đặc biệt là công đoạn xin giấy phép xây dựng. Nếu bạn cũng đang gặp khó khăn trên, hãy cùng Hợp Đại Thành tìm hiểu cách xin giấy phép xây dựng nhà xưởng ngay tại bài viết này.

Định nghĩa giấy phép xây dựng nhà xưởng

Giấy phép xây dựng cho nhà xưởng và nhà kho là một tài liệu hợp pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư, cho phép tiến hành xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình theo các yêu cầu đã được quy định trong phạm vi nội dung được cấp phép. Đây là một công cụ được sử dụng để thực hiện quy hoạch xây dựng đô thị đã được chấp thuận, từ đó cho phép xác định xem việc xây dựng của chủ đầu tư có tuân theo quy hoạch hay không.

Có bắt buộc cần phải xin giấy phép xây dựng nhà xưởng hay không?

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020, quy định về những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được nêu ra một cách cụ thể. Các trường hợp này bao gồm:

Các dự án mật bí của nhà nước, các dự án xây dựng cấp bách
Các dự án thuộc chương trình đầu tư công vốn nhà nước được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu tổ chức chính trị trung ương, Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao, Tòa án Nhân dân Tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan trung ương, các tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng
Các dự án xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này
Các dự án sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc các dự án sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị, đòi hỏi quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các sửa chữa và cải tạo không được thay đổi công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng đến tính toàn vẹn kết cấu chịu lực của công trình, và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đáp ứng yêu cầu về an toàn, phòng cháy, nổ và bảo vệ môi trường
Các dự án quảng cáo không nằm trong phạm vi yêu cầu giấy phép xây dựng theo quy định về quảng cáo, cơ sở hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ
Các dự án xây dựng nằm trong giới hạn hành chính của hai đơn vị cấp tỉnh trở lên hoặc dọc theo các tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc các quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Các dự án xây dựng đã được đánh giá và thông báo bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng, đáp ứng các điều kiện để được phê duyệt giấy phép theo quy định của Luật này
Những ngôi nhà cá nhân có ít hơn 07 tầng trong dự án phát triển đô thị hoặc dự án đầu tư nhà ở với kế hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Công trình xây dựng cấp IV, những ngôi nhà cá nhân ở vùng nông thôn có ít hơn 07 tầng, nằm trong các khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết của địa phương nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cũng như các công trình cấp IV, nhà ở cá nhân tại các khu vực miền núi và biển không có quy hoạch đô thị, quy hoạch chức năng, trừ khi xây dựng trong các khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa
Những nhà đầu tư xây dựng các dự án được quy định tại các điểm b, e, g, h và i trên, trừ các ngôi nhà cá nhân theo điểm i trên phải thông báo thời điểm khởi công xây dựng và nộp tài liệu thiết kế theo quy định đến cơ quan quản lý xây dựng địa phương.

Nếu việc xây dựng nhà xưởng hoặc nhà kho của bạn không nằm trong các trường hợp được miễn giấy phép mà chúng tôi vừa đề cập, việc xin giấy phép xây dựng cho nhà xưởng hoặc nhà kho của bạn là bắt buộc.

>>> Xem Thêm: Lắp đặt hệ thống thông gió nhà xưởng

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 và Luật xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020, để hoàn thành thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, các đơn vị cần đáp ứng điều kiện:

Đối với khu vực chưa có quy hoạch, quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành hoặc quy chế quản lý kiến trúc phê duyệt vị trí và mặt bằng công trình sẽ là cơ sở cấp phép xây dựng.
Công trình dự án đầu tư dưới 5ha (dự án nhà ở chung cư dưới 2ha) thì quy hoạch phân khu xây dựng là cơ sở cấp phép.
Đối với công trình ảnh hưởng cộng đồng, báo cáo kết quả thẩm tra phải đáp ứng yêu cầu an toàn, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Các loại hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho bao gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản vẽ thiết kế công trình
Thông tin về năng lực, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế
Chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế
Chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường
Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư
Văn bản thẩm định thiết kế (đối với công trình yêu cầu).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Các bước xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ hồ sơ.
Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận của UBND xã/phường.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Phòng Quản lý đô thị tỉnh/thành phố tiếp nhận và xem xét hồ sơ.
Trình UBND thành phố cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Trả kết quả

Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thành phố.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ sẽ được trả lời bằng văn bản. Hồ sơ đầy đủ sẽ được cấp giấy phép xây dựng.

>>> Xem Thêm: Dịch vụ xây dựng nhà xưởng trọn gói, uy tín

Thời gian và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Khi đã hoàn thiện hồ sơ và thủ tục đầy đủ, chính xác, và không có vấn đề gì, theo quy định, thời gian xin cấp phép xây dựng thường kéo dài khoảng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ để tiến hành xử lý. Thời gian này không tính các ngày nghỉ và ngày lễ.

Theo các quy định hiện hành của pháp luật, khi bạn thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, sẽ có một khoản phí xin cấp phép xây dựng là 100.000 đồng cho mỗi bộ hồ sơ.

Để đảm bảo quá trình xin phép diễn ra thuận lợi, bạn nên chọn thời điểm nộp hồ sơ tránh các ngày nghỉ lễ và ngày nghỉ Tết theo quy định, nhằm tránh tình trạng trì hoãn trong thời gian nghỉ lễ.

Trên đây là hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà xưởng chi tiết cho các đơn vị đang lên kế hoạch xây dựng nhà xưởng. Hợp Đại Thành là đơn vị xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm, sẽ là một trong những đối tác sáng giá giúp doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng thành công. Mọi chi tiết xin liên hệ ngay tới:

Zalo:0354.666668

Gmail: Xaydung@HopDaiThanh.com

Website: www.HopDaiThanh.com

>>> Xem Thêm: Tổng hợp những đơn vị xây dựng công nghiệp hàng đầu Việt Nam