Sửa chữa nhà xưởng là công đoạn quan trọng để duy trì hiệu quả làm việc và độ an toàn cho nhân công bên trong. Tuy nhiên, với những người quản trị, việc nắm hết các hạng mục cần sửa chữa là rất khó vì nó đòi hỏi một kinh nghiệm thực tế chuyên sâu. Vậy nếu doanh nghiệp đang chưa biết có những hạng mục nào cần sửa chữa, hãy tham khảo những hạng mục trọng yếu phải làm trong nội dung bài viết này.

Sửa chữa nền nhà xưởng

Với những nhà xưởng, kho chứa vật liệu nặng, sau thời gian sử dụng, nền nhà dễ lún do trọng lượng. Trường hợp này có thể xảy ra tình trạng:

Nền nhà bị bong tróc sơn, bong xi măng do va đập của máy móc
Có thể nứt sàn do lún lầy nền nhà. Điều này ảnh hưởng đến kết cấu, độ bền của công trình

Khi phát hiện hư hỏng, chủ xưởng cần liên hệ đơn vị chuyên môn kiểm tra kết cấu. Tiến hành sửa chữa các hư hỏng phát sinh, bằng cách:

Lát lại nền gạch hoặc thay mới nền
Có thể tiến hành nâng nền để khắc phục tình trạng lún lầy

Nâng mái, sửa chữa mái nhà xưởng

Nhà xưởng thép tiền chế thường dùng tôn làm mái để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, loại vật liệu này sau thời gian sử dụng có thể gặp vấn đề sau:

Đinh ghim bị mũ đống làm cho mái tôn dễ bị thấm dột ở vị trí đó
Vết thấm mở rộng theo thời gian nếu không được sửa chữa kịp thời
Nếu bị hỏng mái tôn, nước mưa có thể làm hư hỏng máy móc, sản phẩm bên trong
Môi trường làm việc của công nhân sẽ không thoải mái nếu mái tôn bị thấm.

Do vậy, cần thường xuyên kiểm tra và sửa chữa kịp thời bằng cách thay thế vị trí đống bị hỏng, gia cố lại mái để tránh thấm dột.

>>> Xem thêm: Thiết kế thi công điện nhà xưởng

Sửa chữa, lắp đặt hệ thống điện nhà xưởng

Hệ thống điện trong nhà xưởng đóng vai trò rất quan trọng để duy trì hoạt động. Khi tiến hành sửa chữa xưởng, cần lưu ý kiểm tra và xử lý:

Hệ thống đường dây dẫn điện phải được kiểm tra, đặc biệt tại các nối
Sửa chữa hoặc thay thế các đường dây hư hỏng, bị rò rỉ điện sau thời gian sử dụng

Nếu cần thiết, tiến hành cải tạo lại hệ thống đường dây điện trong xưởng để đảm bảo an toàn.

Hệ thống cấp thoát nước

Trong xây dựng nhà xưởng, hệ thống cấp thoát nước đóng một vai trò quan trọng đối với hoạt động sản xuất. Do đó, hệ thống này luôn được duy tu, bảo dưỡng thường xuyên.

Khi nhà xưởng xuống cấp, hệ thống cấp thoát nước cần được kiểm tra và sửa chữa ngay. Đặc biệt chú ý đến:

Đường ống cấp, thoát nước trong xưởng.
Hệ thống cống rãnh, cống ngăn thu nước trong khu nhà xưởng.

Điều này nhằm tránh tình trạng nghẽn, thấm ngược gây ảnh hưởng đến hoạt động:

Dừng hoặc tạm ngừng sản xuất.
Hư hại máy móc, thiết bị do nước xâm nhập.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

Hệ thống phòng chống cháy nổ trong nhà xưởng rất quan trọng, tuy nhiên do hoạt động ít sử dụng nên thiết bị dễ hỏng hỏng theo thời gian. Do đó, cần kiểm tra định kỳ hệ thống này để đảm bảo sẵn sàng hoạt động khi cần thiết, tránh trở ngại trong tương lai:

Kiểm tra thiết bị chữa cháy (bình chữa cháy, hệ thống báo cháy…) để phát hiện và khắc phục kịp thời các lỗi hỏng hóc
Kiểm tra đường ống, van, vòi phun phòng cháy chữa cháy để đảm bảo hoạt động
Kiểm tra hệ thống báo cháy, chiếu sáng khi có sự cố

Thực hiện định kỳ sẽ giúp hệ thống luôn sẵn sàng khi cần.

Xây thêm phòng, sửa phòng, nâng cấp phòng

Các nội dung sửa chữa nhà xưởng có thể bao gồm:

Xây mới hoặc sửa chữa các phòng làm việc như văn phòng, phòng họp
Xây mới hoặc sửa chữa khu nhà ở cho công nhân, nhân viên
Sửa chữa, nâng cấp các phòng đã có trong nhà xưởng như: phòng sản xuất, kho chứa, bãi giữ xe…
Mở rộng, nới rộng diện tích sử dụng của các phòng.
Xây dựng các hạng mục phụ trợ như nhà vệ sinh, phòng sinh hoạt…

Các nội dung này sẽ được doanh nghiệp liệt kê cụ thể theo yêu cầu và định hướng phát triển sản xuất kinh doanh của nhà xưởng.

Xây tường, đổ bê tông

Trong quá trình sửa chữa nhà xưởng, có nhiều dự án đòi hỏi phải sắp xếp lại không gian sản xuất hoặc mở rộng thêm diện tích xưởng. Các hạng mục thi công chủ yếu bao gồm:

Xây mới hoặc sửa chữa tường ngăn, tường chịu lực phục vụ công tác bố trí lại không gian.
Đổ bột bê tông vào móng, sàn xưởng để duy trì kết cấu, nền móng.
Thi công hệ thống cột, dầm bê tông phục vụ mở rộng diện tích sản xuất.
Xây tường vách ngăn giữa các phòng, khu vực trong nhà xưởng.

>>> Xem Thêm: Lắp đặt phòng sạch, kho lạnh

Sửa lại trần thạch cao, đóng trần thạch cao

Trong các dự án xây dựng nhà xưởng, kho bãi bằng bê tông cốt thép hoặc nhà mái tôn thường sử dụng vật liệu trần là thạch cao. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng:

Vật liệu thạch cao dễ bị hư hỏng, nứt nẻ do trần xây dựng ở vị trí có biến dạng, rung lắc cao
Ảnh hưởng của thời tiết, bụi bẩn làm giảm chất lượng bề mặt thạch cao
Các vết nứt là điều kiện thuận lợi cho độ ẩm xâm nhập gây mối mọt, rêu mốc phát triển.

Do đó, cần thường xuyên kiểm tra và sửa chữa, thay thế thạch cao khi bị hỏng để đảm bảo chất lượng trần nhà xưởng.

Chống thấm tường, trần nhà

Để xử lý tình trạng thấm tường, trần nhà xưởng, cần xác định rõ nguyên nhân gây ra:

Phần tôn bao bọc xưởng dễ hư hỏng, rách do tiếp xúc trực tiếp với thời tiết
Có thể do vấn đề ở hệ thống mái, hệ thống thoát nước gây ra
Tường, trần xây dựng lâu ngày có thể bị nứt nẻ, xuống cấp.

Trên cơ sở đó, lựa chọn giải pháp phù hợp để khắc phục:

Sửa chữa, thay thế phần bị hư hỏng
Cải tạo lại hệ thống thoát nước, mái
Tu bổ, gia cố kết cấu tường trần.

Qua đó ngăn chặn nguyên nhân và khắc phục tình trạng thấm dột cho xưởng.

Sơn sửa tường, bả matit, quét vôi các thiết bị rỉ sét

Trong quá trình sử dụng, sơn tường và phần thép trên công trình dễ xuống cấp:

Sau thời gian dài, lớp sơn bảo vệ bề mặt sẽ bong tróc, bị oxy hóa
Đối với nhà xưởng thép tiền chế, phần thép dễ bị rỉ sét do tiếp xúc môi trường
Mặc dù đã được sơn chống rỉ trước đó nhưng theo thời gian cũng sẽ bong.

Để cải thiện tình trạng này, cần:

Xử lý bề mặt bị rỉ sét, làm sạch bụi bẩn
Sơn lại lớp bảo vệ mới cho phần tường, thép đã bị bong sơn
Sử dụng loại sơn chống thấm, chịu được thời tiết tốt hơn.

>>> Xem thêm: Thiết kế hệ thống HVAC

Biện pháp cách nhiệt

Một số biện pháp cách nhiệt thường được áp dụng trong công tác sửa chữa nhà xưởng:

Sử dụng vật liệu cách nhiệt từ bên trong tường như: bọt polyurean, keo dán định hình…
Cải tạo mái nhà, lắp đặt mái lượn nhựa cách nhiệt hoặc tôn xốp cách nhiệt
Lắp đặt khung cửa sổ kính cách nhiệt, khung cửa cuộn cách nhiệt
Sử dụng vật liệu trần cách nhiệt như: thạch cao cách nhiệt, tấm cách nhiệt trên trần nhà
Bổ sung lớp cách nhiệt bên ngoài tường như: tấm cách nhiệt, lợp tôn xốp cách nhiệt…
Bổ sung hệ thống cách nhiệt mái nhà, trần nhà đối với nhà cao tầng

Các giải pháp này giúp cải thiện độ cách nhiệt, tiết kiệm năng lượng trong nhà xưởng.

Các hạng mục mở rộng quy mô của nhà xưởng

Các hạng mục chủ yếu khi mở rộng quy mô nhà xưởng sẽ thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu của doanh nghiệp. Một số hạng mục chính có thể kể đến như:

Xây mới hoặc nới rộng các khu vực sản xuất chính
Mở rộng khu vực kho chứa nguyên vật liệu, bãi để xe
Xây thêm phòng làm việc, phòng họp, văn phòng quản lý
Xây thêm khu nhà ăn, phòng vệ sinh, phòng sinh hoạt cho công nhân
Nâng cấp, mở rộng hệ thống đường nội bộ, bãi đỗ xe
Sửa chữa, mở rộng hệ thống cấp điện, nước, thoát nước
Lắp đặt thêm thiết bị máy móc sản xuất, đáp ứng nhu cầu mở rộng
Xây dựng các công trình phụ trợ phù hợp quy mô mới
Cải tạo mặt ngoài, nội thất để tạo một không gian mở rộng, khang trang hơn.

Trên đây là các hạng mục quan trọng cần quan tâm khi sửa chữa nhà xưởng. Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm một đối tác hỗ trợ thi công, sửa chữa, nâng cấp nhà xưởng hãy đến ngay với Hợp Đại Thành. Chúng tôi là đơn vị chuyên nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ nhà xưởng, là đối tác uy tín của nhiều doanh nghiệp lớn. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ tới:

Zalo:0354.666668
Gmail: Xaydung@HopDaiThanh.com
Website: www.HopDaiThanh.com

>>> Xem Thêm: Dịch vụ xây dựng nhà xưởng trọn gói, giá tốt