Chi phí cải tạo nhà xưởng văn phòng tính như thế nào ? Làm thế nào để kiểm soát hiệu quả chi phí cải tạo nhà xưởng đang sử dụng
Nhà xưởng văn phòng là nơi phục vụ sản xuất hàng hóa, kinh doanh. Sau một thời gian sử dụng nhất định nhà xưởng sẽ bị xuống cấp, mái tôn có thể bị dột, kết cấu thép bị hoen gỉ có thể làm giảm khả năng chịu lực của nhà xưởng. Hoặc đôi khi do chủ sở hữu thay đổi layout, thay đổi mặt hàng sản xuất, mở rộng sản xuất cần tận dụng tối đa diện tích không gian nhà xưởng. Khi đó sẽ phát sinh nhu cầu cải tạo nhà xưởng.
Cải tạo nhà xưởng là quá trình thay đổi cấu trúc, thiết kế, chức năng hoặc sửa chữa nâng cấp nhà xưởng để cải thiện hiệu suất hoạt động, đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sản xuất hiện tại. Quá trình này có thể bao gồm nhiều hạng mục công việc như sửa chữa các vị trí hay hạng mục hư hỏng, mở rộng không gian, thay đổi kết cấu, cải thiện hệ thống điện nước, hoặc nâng cấp thiết bị trong nhà xưởng.
Chi phí cải tạo nhà xưởng văn phòng là toàn bộ chi phí liên quan đến một dự án, gói cải tạo nhà xưởng văn phòng trong thời gian nhất định
Quy trình cải tạo nhà xưởng hiệu quả
Bước 1: Khảo sát thực tế tình trạng.
- Đánh giá tình trạng kỹ thuật, cấu trúc chung của nhà xưởng.
- Kiểm tra các hệ thống điện, nước, thông gió, các yếu tố khác liên quan đến hoạt động sản xuất có thể ảnh hưởng đến việc thi công.
- Trao đổi với người sử dụng để xác định các vấn đề cần cải thiện, nhu cầu cải tạo.
Bước 2: Lập kế hoạch cải tạo
- Xác định các hạng mục và mục tiêu cải tạo: thay thế các vị trí bị hư hỏng không đảm bảo, mở rộng diện tích, nâng cấp hệ thống sản xuất và cải thiện môi trường làm việc v.v.
- Lập kế hoạch phương án cải tạo chi tiết: bao gồm bản vẽ kỹ thuật, phương pháp thi công, tiến độ thi công, kế hoạch tài chính hay chi phí cải tạo nhà xưởng được phép sử dụng.
Bước 3: Xin cấp phép cải tạo
- Làm việc với cơ quan chức năng có thẩm quyền, đảm bảo xin đầy đủ các giấy phép cần thiết từ cơ quan chức năng, tuân thủ các quy định pháp lý trước khi tiến hành thi công.
Bước 4: Thi công cải tạo
- Thi công theo kế hoạch đã lập, nếu có hạng mục gấp cần ưu tiên sẽ tập trung xử lý trước.
- Giám sát và quản lý chặt chất lượng công việc và tiến độ thi công.
- Đảm abỏ tuân thủ quy định pháp lý khi thi công.
Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu thực tế
- Các bên tiến hành kiểm tra chất lượng các hạng mục sau khi tiến hành cải tạo.
- Đảm bảo hệ thống cơ sở hạ tầng và sản xuất hoạt động ổn định trước khi bàn giao.
Chi phí cải tạo sửa chữa nhà xưởng phụ thuộc vào yếu tố nào?
Tất cả các công trình đều có giới hạn tuổi thọ theo thời gian và tần suất sử dụng. Qua thời gian dưới tác động của thời tiết thất thường và sử dụng của con người, công trình nói chung và nhà xưởng nói riêng đều sẽ bị hao mòn và hư hỏng. Phải tiến hành sửa chữa cải tạo càng sớm càng tốt, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo an toàn. Thực tế cùng là cải tạo nhà xưởng tại sao báo giá luôn có sự thay đổi giữa các nhà thầu, kể cả là cùng một thời điểm? Lí do là cũng như nhiều công trình khác, cải tạo nhà xưởng cũng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Sau đây là các yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí cải tạo nhà xưởng:
Diện tích nhà xưởng
Diện tích nhà xưởng là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí cải tạo sửa chữa. Mối quan hệ này là tỷ lệ thuận. Nghĩa là nhà xưởng có kích thước càng lớn thì diện tích, các hạng mục cần bảo trí càng lớn, do đó chi phí sửa chữa cũng tăng lên. Ngược lại với những nhà xưởng quy mô nhỏ hơn tầm 500m2, 1000m2 hay 200m2 so với 10000m2, 50.000m2… thì chắc chắn chi phí cũng luôn luôn tiết kiệm hơn.
Tình trạng thực tế nhà xưởng và thời gian sử dụng
Tình trạng hiện tại của nhà xưởng như thế nào, hư hỏng ra sao, các phần kết cấu nào không đảm bảo? Những yếu tố này ảnh hưởng lớn đến phương án sửa chữa, lựa chọn vật liệu thi công, cũng tác động trực tiếp đến chi phí cải tạo.
Sau khi nhà thầu tiến hành kiểm tra, nếu xét thấy nhà xưởng vẫn đảm bảo kết cấu, chỉ có một số hạng mục hỏng có thể sửa chữa theo từng hạng mục đó để giảm chi phí. Nhưng nếu tình trạng xuống cấp quá nhiều không thể tận dụng được thì có thể cần phải thực hiện cải tạo trọn gói thay mới toàn bộ, bao gồm mái nhà, sàn nhà, vách cửa, sơn tường, chống thấm, sơn sàn…. Trường hợp này đương nhiên tốn nhiều chi phí.
Ngoài ra cũng cần xét đến thời gian sử dụng của nhà xưởng. Tuổi thọ nhà xưởng là một trong những dấu hiệu khách quan để đưa ra phương án có nên kiểm tra, cải tạo sửa chữa hay không. Đương nhiên nhà xưởng xây dựng càng lâu thì chất lượng kết cấu cũng không còn chắc chắn như lúc mới xây. Đồng nghĩa chi phí sửa chữa cũng sẽ tốn hơn. Thậm chí, một số công trình xây dựng quá lâu đến lúc sửa chữa kiểm tra đến hạng mục nào cũng phải thay mới, nó có thể tốn kém không khác gì xây mới.
Vật liệu sử dụng để cải tạo nhà xưởng
Tùy vào loại vật liệu cũ đã sử dụng, mục đích sử dụng của nhà xưởng, ngân sách cho phép mà chủ đầu tư có thể lựa chọn loại vật liệu khác nhau sau cho phù hợp nhất. Nhìn chung có thể thấy chi phí cải tạo sửa chữa nhà xưởng dùng để sản xuất thực phẩm, gia công cơ khí hay các thiết bị điện tử thường có yêu cầu cao về vật liệu thi công nên tổng chi phí thường nhỉnh hơn so với nhà xưởng thông thường.
Ngoài ra, ở mỗi thời điểm khác nhau giá nguyên vật liệu luôn có sự biến động, không cố định cho một mức giá nào. Giá nguyên vật liệu có thể sẽ tăng vọt nếu có một sự kiện bất khả kháng làm tăng nhu cầu đột ngột. Ví dụ: Covid 19 bùng phát năm 2020, bão Yagi đổ bộ vào Việt Nam tháng 9/2024, tại những thời điểm đó do nhu cầu tăng hoặc đứt gãy chuỗi cung ứng nên giá một số nguyên vật liệu có thể tăng đột ngột.
Tiến độ yêu cầu
Bất kỳ giải pháp nào khi thi công đều phải đảm bảo yếu tố: kĩ thuật, tiến độ, kinh tế. Trong đó tiến độ yêu cầu là một yếu tố quan trọng, nếu chủ đầu tư yêu cầu thời gian làm quá gấp có thể làm gia tăng thêm chi phí do phát sinh về việc tăng ca làm việc, làm đêm. Đặc biệt là với các hạng mục sửa chữa nếu chi phí nhân công chiếm tỷ trọng lớn, việc yêu cầu tiến độ gấp sẽ làm gia tăng chi phí đang kể.
Trên đây là những thông tin quý khách cần lưu ý trước khi cải tạo, sửa chữa nhà xưởng cho doanh nghiệp của mình. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu cải tạo, nâng cấp nhà xưởng và đang phân vân trong việc tìm kiếm một đơn vị sửa chữa uy tín thì HDT sẽ là một sự lựa chọn hợp lý ngay lúc này.
HDT đã có 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng, cải tạo nhà máy, nhà xưởng. Chúng tôi cam kết với quý khách hàng:
- Tiết kiệm tối đa thời gian cải tạo sửa chữa.
- Tiết kiệm chi phí cải tạo chữa.
- An toàn, độ tin cậy, chính xác cao.
- Hoạt động 24/7, thời gian đáp ứng nhanh, có mặt 24h từ khi có thông báo sự cố.
- Bảo hành dài hạn..
Liên hệ tư vấn cải tạo nhà xưởng
CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU XÂY DỰNG HỢP ĐẠI THÀNH chuyên thiết kế, xây dựng, cải tạo nhà xưởng sản xuất, văn phòng chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ quý khách hàng:
Văn phòng: V1B04-The Terra An Hưng-Hà Đông-Hà Nội.
Hotline: 099 302 9999/ 0988 156 471. Zalo: 0988 156 471
Website: hopdaithanh.com
Chúng tôi cam kết mang lại giải pháp tối ưu và chất lượng vượt trội cho mọi dự án của quý khách hàng!
Tham khảo thêm:
GIẢM CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG